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INVESTIMENTO NO MERCADO IMOBILIARIO DE DUBAI

Como pioneiro no mercado de propriedade da região, o setor imobiliário de Dubai continua recebendo sentimentos de investidores de todo o mundo. Dos retornos ajustados sobre risco, potencial de liquidez e valorização do capital, o mercado de Dubai continua sendo um investimento promissor. À medida que o mercado continua a crescer e amadurecer, os novos compradores continuam a entrar no mercado. Agora, mais do que nunca, os residentes de Dubai estão optando por comprar e investir em comunidades fora do plano, em vez de alugar longo prazo.

Na década de 1990, o primeiro projeto de propriedade em terra na Emirates Hills iniciou uma nova abordagem para o desenvolvimento da habitação e o paradigma de compras focado em interesses de investimento ao invés de dinâmicas orientadas pela demanda. Este arquétipo provocou novos desenvolvimentos em todos os Emirados com investimentos de mais de 200 nacionalidades diferentes, muitos dos quais não moram aqui. Agora, há maior foco no aumento de investimentos e propriedades de propriedades de expatiados que já vivem e trabalham em Dubai.

Como esses compradores pela primeira vez continuam a entrar no mercado, ele não vem sem seus desafios inerentes. Os novos compradores devem fazer referência e usar os serviços do Departamento de Terras de Dubai (DLD), a principal autoridade em imóveis em Dubai. Ao alavancar os recursos dos DLDs, os compradores podem se proteger através de pesquisas de mercado credíveis que ajudem a tomar decisões de investimento sólidas e a uma listagem de desenvolvedores, corretores e gerentes de propriedade aprovados.

À medida que surgem novas comunidades, a compra de planos continua a ter seu retorno financeiro. Se os novos compradores decidirem comprar fora do plano, a devida diligência é necessária. Embora a DLD continue a promulgar legislação que proteja todas as partes interessadas e promova a transparência, é importante que os clientes sejam capacitados no processo de tomada de decisão e tenham uma compreensão holística de seus rendimentos potenciais versus riscos. O DLD pode fornecer novos compradores com uma lista de projetos recentes e nomes de desenvolvedores de projetos concluídos e em construção, confirmar contas de custódia e todas as outras funções de registro de propriedade. No futuro, um sistema de revisão imobiliária será introduzido no mercado e serve como uma ferramenta poderosa, fornecendo feedback para desenvolvedores e corretores em tempo real.

Para os novos compradores, é importante reconhecer que o investir em imoveis é sobre a criação de ativos a longo prazo e não para ganhos rápidos. Novos compradores devem estabelecer critérios realistas, orçamentos e determinar se a propriedade será para investimento ou para uso residencial. Eles devem entender a rentabilidade do seu investimento, determinando a receita do fluxo de caixa e os riscos potenciais associados à sua compra. Com a acessibilidade de encontrar propriedades online, isso pode ser feito com facilidade. Os compradores podem usar sites e mecanismos de pesquisa privados, bem como o índice de aluguel da Agência de Regularidade Imobiliária (Rera) para se familiarizarem com os preços.

Empregar uma abordagem de custo do ciclo de vida na tomada de decisões também pode auxiliar os novos compradores na identificação e avaliação de impactos econômicos ao longo da vida útil total de seus investimentos. É importante que os novos compradores não se concentrem apenas no investimento de capital inicial, mas sim compreendam seus custos operacionais futuros, que muitas vezes são minimizados no processo de tomada de decisão de compra. Por exemplo, considere investir em propriedades e / ou edifícios certificados pelo LEED que usam uma abordagem verde para a construção. Isso pode salvá-lo em utilitários e melhorar a qualidade geral do edifício.

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